人工智慧（AI）的發展為加州舊金山房地產業帶來新的希望，但依然無法扭轉整體市場的蕭條情勢。根據房地產公司發布的最新報告，第二季舊金山辦公空置率達到34.5%，創下歷史新高，較第一季的33.9%、去年同期的28.1%和疫情前的5%都大幅上升。
商業房地產公司 Cushman & Wakefield 本週發布報告指出，第二季舊金山辦公空置率達到 34.5%，創下新紀錄；與此同時，本季平均租金要價下降至每平方英呎 68.27 美元，為 2015 年底以來最低，且較一年前的 72.90 美元和 2020 年的 84.70 美元峰值下降。
舊金山房地產市場目前面臨兩大衝擊，一是新冠大流行後的重返辦公室潮，二是科技市場放緩導致的大規模裁員。根據網站Layoffs.fyi的數據，自2022年初以來，科技公司已裁員超過53萬人，其中包括Alphabet、Meta、亞馬遜、特斯拉、微軟和Salesforce等商業巨頭。
不過生成式人工智慧和快速增長的新創公司在此期間成為市場的支撐力量。OpenAI作為AI市場領導者，去年宣布在舊金山東側的Mission Bay租賃約50萬平方英呎的辦公空間，這是該市自2018年以來最大的辦公租賃。Cushman & Wakefield公司高階研究總監山姆蒙斯（Robert Sammons）表示，OpenAI正繼續在舊金山尋找更多空間。
山姆蒙斯指出，雖然資本雄厚的AI新創公司在租賃辦公空間方面表現活躍，但科技公司、律師事務所和諮詢公司在租約到期後普遍減少租賃空間，反映了勞動模式向混合工作轉變的趨勢。隨著租金下降，企業更願意搬遷到城市的黃金地段，以便吸引員工回辦公室工作。
舊金山的一些大型企業，如Salesforce、Uber、Visa和富國銀行已要求員工每週進辦公室數天，這對金融區有所幫助，截至本季末，金融區北側空置率為34.2%，南側空置率為32.7%。
雖然辦公室就業人數在急劇下降後趨於穩定，但山姆蒙斯表示，租金下降和空置率上升的空間依然存在。此外，總統大選結果的不確定性也是推遲新租約簽訂的原因之一。
