中國一線城市「北上廣深」（北京、上海、廣州、深圳）近日陸續宣布取消普通住宅與非普通住宅的標準。中國專家指出，這次政策調整將促進剛性和改善性住房需求的釋放。
中國廣州市住房和城鄉建設局等三部門週五（11月22日）發布通知，取消廣州市普通住宅和非普通住宅標準。至此，北京、上海、廣州和深圳四個一線城市均取消普通住房和非普通住房標準。
事實上，此類分類長期以來影響了購房者在稅收和貸款利率方面的待遇。
根據中國官媒央視新聞的報導，普通住宅與非普通住宅的區分主要依據建築容積率、單套建築面積及實際成交價格等條件。普通住宅一般容積率需達1（含）以上，單套建築面積應在140平方公尺以下。與此相對，非普通住宅則通常面積更大、標準更高，屬於別墅、高端公寓等類型，且用途不局限於居住。
報導指出，由於有普通住宅與非普通住宅的區分，因此以往購房者在購房時，會在土地增值稅、契稅、貸款利率等方面存在差異。在二手房交易中，普通住房認定標準與稅收優惠掛勾，其中最主要的就是增值稅。
取消這一分類標準後，稅務負擔的減輕成為一大亮點。上海易居房地產研究院副院長嚴躍進指出，新政策實施後，房屋持有滿兩年即可免徵增值稅，而此前非普通住宅需要繳納最高達5%的增值稅。例如，上海一套市值約1000萬元的房產，相比過去買來的價格，它已經漲了500萬元左右。若按過去標準，房東需為500萬元的增值部分支付25萬元稅款，但在新政策下，只需滿足持有兩年的條件，即可免除該筆費用。
此舉將會降低二手房交易的稅費成本，為房東提供更多出售誘因，也有助於刺激房地產市場交易的活躍度。
