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金融危機後房價最大跌幅 澳洲持續升息減弱購買力

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根據《彭博》報導,由於澳洲央行(RBA)擴大升息,自2022年5月以來已將利率上調3個百分點至3.1%,導致購買力減弱、投資人卻步,澳洲房地產市場2022年出現自2008年全球金融危機以來最大的單年跌幅。

房地產諮詢機構CoreLogic於澳洲時間1月3日公佈報告表示,澳洲全國房價指數(Home Value Index)在2022年下跌了5.3%,自2018年以來首度下跌。其中,以雪梨跌幅最大、重挫12.1%,其次是墨爾本、下跌8.1%。

CoreLogic研究總監勞利斯(Tim Lawless)表示,房價可能會在2023年前幾個月進一步下跌,然後在政策利率達到高峰後趨穩。報告並指出,儘管澳洲許多地區都處於低迷的狀態,但整體而言,房價仍遠高於疫情前的水準。

目前外界預期,澳洲央行2023年將再度升息1至2次。經濟學家麥肯泰爾(James McIntyre)指出,一旦澳洲央行暫停緊縮週期,房價預計將在2023年中觸底。

CoreLogic並表示,澳洲價值9.4兆澳幣的房地產市場在疫情中狂飆28.6%,在2022年4月達到近期高點,此後下跌了8%。報告中指出,隨著利率觸頂、通膨放緩,房價可能趨於穩定,未來市場方向將取決於利率下調或其他形式的刺激措施。

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